親の家のこと、
順番に考えていけば大丈夫。
実家じまい手帖は、実家の片付け・売却・解体・墓じまいに向き合う人のための情報サイトです。 選択肢を並べて、メリットと注意点を中立に比べます。
実家じまいの流れ
多くの場合、下の順番で進みます。いまの段階から読み始めてください。
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実家じまい診断
いくつかの質問に答えると、進め方と読むべき記事を案内する診断を準備中です。
新しい記事
更地にして売るか、古家付きで売るか
古い実家を売るとき、建物を壊して更地にするか、古家付きのまま売るかを比較しました。固定資産税の住宅用地特例と1月1日の関係、空き家の3,000万円特例の使い方、解体前に必要な届出と登記も、法令・国税庁・東京都主税局の公式情報をもとに整理しています。
墓じまいの流れと費用
墓じまいの流れを、家族の話し合いから改葬許可の申請、遺骨の取り出しと新しい納骨先への納骨まで順に整理しました。改葬許可に必要な書類と、費用がかかる項目も一覧にしています。法令・自治体・国民生活センターの公式情報をもとにまとめました。
古い実家を売る方法：仲介と買取の違い
古い実家を売るときの「仲介」と「買取」の違いを、価格・期間・手数料・売った後の責任の面から比較しました。仲介手数料の上限や、800万円以下の空き家の特例、媒介契約の3つの種類も、国土交通省と法令の情報をもとに整理しています。
兄弟で共有している実家を売るには
兄弟姉妹で相続して共有になった実家を売るときの進め方を整理しました。共有者が決められることの範囲、売り方の選択肢、話し合いがまとまらない・連絡がつかない場合の手続き、相続登記と税金の注意点を、民法・不動産登記法と裁判所・法務省・国税庁の公式情報をもとにまとめています。
再建築不可・訳あり物件の売り方
建て替えができない「再建築不可」の実家や、傷みが激しい・人が亡くなったなどの「訳あり」の実家を売るときの考え方を整理しました。接道義務と道路の調べ方、建て替えやリフォームの制限、売り方の選択肢、買主に伝えるべきことを、建築基準法・民法と国土交通省・自治体の公式情報をもとにまとめています。
遠方の実家を立ち会わずに売る方法
遠方にある実家を、何度も現地に行かずに売るための進め方を整理しました。相続登記の郵送申請、媒介契約や契約書の電子化、代理人への依頼、本人確認と登記識別情報、現地に行くべき場面を、法令と国土交通省・法務局の公式情報をもとにまとめています。
空き家を放置するとどうなる？固定資産税と管理の負担
実家を空き家のまま放置すると、どんなことが起こるのかを整理しました。空家法による指導・勧告・命令・代執行の流れ、固定資産税の住宅用地特例が外れるしくみ、所有者の損害賠償責任、放置しないための選択肢を、法令と国土交通省の情報をもとにまとめています。
相続した空き家を売るときの税金と特例
相続した実家（空き家）を売ったときにかかる税金のしくみを整理しました。譲渡所得の計算、取得費と所有期間の引き継ぎ、長期・短期の税率、空き家の3,000万円特別控除と取得費加算の特例の違いを、国税庁の公式情報をもとにまとめています。
実家じまいの進め方：やることリストと順番
実家じまいで何から始めればいいかを、やることリストと順番で整理しました。相続放棄・準確定申告・相続税・相続登記など、期限のある手続きも一覧にしています。裁判所・国税庁・法務省・国土交通省の公式情報をもとにまとめました。
実家の片付け・遺品整理の費用相場と業者の選び方
実家の片付けや遺品整理を業者に頼むときの費用の決まり方と、業者選びで確認したいことを整理しました。一般廃棄物処理業や古物商の許可、見積もりの確認ポイント、遠方で立ち会えない場合の注意点を、国民生活センターと法令の情報をもとにまとめています。